Новости управляющей компании

Последние документы

Контакты

ООО "Монолит-сервис"

Адрес: Россия, 664003, г. Иркутск, пер. Пионерский, дом 11
Телефон: 8 (3952) 622-993
8 (3952) ‭335-889‬ (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(Администрация)
сб, всвыходной

Отчет УК за 2019 год

31.03.2020

Отчет
управляющей компании ООО “Монолит-сервис” по оказанным услугам за 2019 год

Для удобства анализа вся финансово -хозяйственная деятельность управляющей компании ООО “Монолит-сервис” по обслуживанию административного здания “Пионерски” по адресу: г. Иркутск, пер. Пионерский, дом 11, сведена в таблицу:

Услуга

Начислено

Получено

Оплачено

Перерасчет

Экономия (-) / перерасход (+)

Аварийное обслуживание

51 747,00 р.


р.55 706,04


р.3 959,04

Вывоз ТБО

54 285,21 р.


р.20 671,65

-р.33 613,56

р.0,00

Обслуживание лифтов

156 127,08 р.


р.144 000,00


-р.12 127,08

Обслуживание системы видеонаблюдения

60 592,68 р.


р.60 000,00


-р.592,68

Охрана, трев. кнопка

850 061,78 р.


р.840 000,00


-р.10 061,78

Тревожная кнопка

48 991,32 р.


р.48 000,00


-р.991,32

Содержание и техническое обслуживание строительных и инженерных систем здания

797 438,88 р.


р.702 459,10


-р.94 979,78

Стоимость материалов

90 226,08 р.


р.117 582,52


р.27 356,44

Текущий ремонт и непредвиденные расходы

115 436,28 р.


р.225 016,93


р.109 580,65

Уборка мест общего пользования

416 189,40 р.


р.466 880,00


р.50 690,60

Уборка мест придомовой территории

111 013,44 р.


р.110 400,00


-р.613,44

Услуги по управлению

384 787,08 р.


р.366 329,75


-р.18 457,33

Услуги спецтехники

86 687,52 р.


р.79 000,00


-р.7 687,52

итого:

3 223 583,75 р.

р.3 029 508,33

р.3 236 045,99


р.46 075,80

Отопление

464 840,70 р.


р.448 196,74

14963,93

-р.1 680,03

ХВС на ГВС

31 891,67 р.


р.157 249,20


-р.5 844,55

Холодное водоснабжение

40 959,79 р.





Водоотведение

90 242,29 р.





Электроэнергия

1 602 342,23 р.


р.2 164 727,51


р.79 184,52

Электроэнергия на ГВС

483 200,76 р.





итого:

2 713 477,44 р.

р.2 770 173,45

р.2 770 173,45


р.71 659,94


5 937 061,19 р.

5799681,78

р.6 006 219,44




В рамках заключенных договоров собственникам помещений с 01.01. 2019 г. по 31.12.2019 г. было начислено за содержание и ремонт общего имущества 5 937 061,19 рублей, в том числе 2 713 477,44 руб. за коммунальные ресурсы. Поскольку платежи ресурсоснабжающим организациям являются приоритетными, средства на содержание и ремонт общего имущества рассчитываются как разница между всеми поступившими платежами и платежами за коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, хвс, водоотведение). Из общей суммы поступивших платежей от собственников (5 799 681,78 руб.), на содержание и ремонт общего имущества пришлось 3 029 508,33 рублей. Оказано услуг на сумму 3 236 045,99 рублей. Постатейное распределение расходов видно из таблицы. Долг собственников перед УК в 2019 году по сравнению с 2018 годом уменьшился и составил 194 075,42 р. Предлагаем ввести пени за несвоевременную оплату.

Из таблицы видно, что по некоторым статьям стоимость оказанных услуг больше начисленной платы, по некоторым - меньше. В соответствии с п. 3.2.4. договора управления административным зданием Управляющая компания самостоятельно осуществляет постатейное распределение средств, полученных от собственника. Тем не менее, общий убыток Управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества за 2019 год составил 46 075,80 рублей.

Анализ расходов показывает, что статья “Уборка мест общего пользования “ финансируется недостаточно. Для сохранения текущего качества уборки данная статья должна быть увеличена на 1,2 рубля на  кв.м.

За отчетный период за коммунальные услуги собственникам начислено 2 713 477,44 рублей. Ресурсоснабжающим организациям оплачено 2 770 173,45 рублей, в том числе за отопление 448 196,74 рублей, в Водоканал - 157 249,20 рублей, за электроэнергию - 2 164 727,51 рублей. В связи с тем, что энергосбытовая компания выставляет счет на оплату электроэнергии к 10 числу после отчетного месяца, а Управляющая компания должна произвести начисление до 5 числа после отчетного месяца, мы ведем расчет стоимости за электроэнергию из ежегодно утверждаемого среднего тарифа с последующим перерасчетом. В 2019 году начисление платы за электроэнергию производилось исходя из тарифа 3,7 рубля за  кВт/ч. Полученный убыток Управляющей компании по оплате за электроэнергию в размере 79 184,52 рубля связан как раз с превышением фактического тарифа за электроэнергию:

Дата

Тариф с НДС

31.01.2019

3,830004

28.02.2019

3,916176

31.03.2019

3,813456

30.04.2019

3,868068

31.05.2019

3,724500

30.06.2019

3,825984

31.07.2019

3,918468

31.08.2019

3,630564

30.09.2019

3,511080

31.10.2019

3,426732

30.11.2019

3,941028

31.12.2019

3,990108

31.01.2020

3,932820

29.02.2020

3,986652

средний тариф

3,80826



Поскольку собственники имели переплату по коммунальным ресурсам в 2018 году в размере 139 873,96 рублей, превышение фактической оплаты энергосбытовой компании производилось из имеющегося фонда, поэтому доначисление за электрическую энергию Управляющая компания собственникам производить не будет.

Таким образом, резервный фонд по переплате собственников за коммунальные ресурсы на 31 декабря 2019 года составляет 68214,02 рублей и будет использован в будущем. 

Исходя из фактической стоимости электроэнергии расчетный тариф за электрическую энергию с 01 апреля 2020 года предлагается установить в размере 3,9 рублей за  кВт/ч. 

Расчет фактической стоимости тепловой энергии за 2019/2020 отопительный сезон будет произведен традиционно после окончания отопительного сезона в мае месяце и в соответствии с фактически потребленной теплоэнергией будет произведен перерасчет в июне месяце.


25.03.2020 г.

Генеральный директор Д.А. Политаев



← Все новости