Новости управляющей компании

Последние документы

Контакты

ООО "Монолит-сервис"

Адрес: Россия, 664003, г. Иркутск, пер. Пионерский, дом 11
Телефон: 8 (3952) 622-993
8 (3952) ‭335-889‬ (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт9:00—18:00(Администрация)
сб, всвыходной

Отчет УК за 2020 год

30.03.2021

Отчет
управляющей компании ООО “Монолит-сервис” по оказанным услугам за 2020 год


Для удобства анализа вся финансово-хозяйственная деятельность управляющей компании ООО “Монолит-сервис” по обслуживанию административного здания “Пионерский”, расположенного по адресу: г. Иркутск, пер. Пионерский, дом 11, сведена в таблицу:

Услуга

Начислено

Получено

Израсходовано

Экономия (+) /
Перерасход (-)

Аварийное обслуживание

51 887,40 р.

44 196,19 р.

38 565,72 р.

5 630,47 р.

Обслуживание лифтов

156 550,68 р.

133 345,34 р.

105 500,00 р.

27 845,34 р.

Обслуживание системы видеонаблюдения

60 757,08 р.

51 751,12 р.

27 000,00 р.

24 751,12 р.

Охрана

848 934,00 р.

723 097,40 р.

852 480,00 р.

-87 534,64 р.

Тревожная кнопка

49 130,52 р.

41 847,95 р.



Содержание и техническое обслуживание строительных и инженерных систем здания

799 602,48 р.

681 078,24 р.

656 521,94 р.

24 556,30 р.

Стоимость материалов

90 470,88 р.

77 060,48 р.

26 649,90 р.

50 410,58 р.

Текущий ремонт и непредвиденные расходы

115 749,48 р.

98 592,06 р.

95 750,00 р.

2 842,06 р.

Уборка мест общего пользования

417 318,60 р.

355 459,90 р.

533 225,00 р.

-82 950,51 р.

Уборка мест придомовой территории

111 314,64 р.

94 814,59 р.



Услуги по управлению

385 831,08 р.

328 639,74 р.

334 034,25 р.

-5 394,51 р.

Услуги спецтехники

86 922,72 р.

74 038,26 р.

33 400,00 р.

40 638,26 р.

итого:

3 174 469,56 р.

2 703 921,26 р.

2 703 126,81 р.

794,45 р.

Отопление

444 371,04 р.


430 634,57 р.

13 736,47 р.

ХВС на ГВС

14 964,91 р.




Холодное водоснабжение

23 427,43 р.


109 235,76 р.

-527,75 р.

Водоотведение

70 315,66 р.




Электроэнергия

1 711 428,90 р.


2 067 616,46 р.

-66 549,93 р.

Электроэнергия на ГВС

289 637,63 р.




итого:

2 554 145,58 р.

2 607 486,79 р.

2 607 486,79 р.

0,00 р.


5 728 615,14 р.

5 311 408,05 р.

5 310 613,60 р.

794,45 р.



В рамках заключенных договоров собственникам помещений с 01.01. 2020 г. по 31.12.2020 г. было начислено за содержание и ремонт общего имущества 5 728 615,14 рублей, в том числе 2 554 145,58 руб. за коммунальные ресурсы. Поскольку платежи ресурсоснабжающим организациям являются приоритетными, средства на содержание и ремонт общего имущества рассчитываются как разница между всеми поступившими платежами и платежами за коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, водоснабжение/водоотведение). Из общей суммы поступивших платежей от собственников (5 311 408,05 руб.), на содержание и ремонт общего имущества пришлось 2 703 921,26 рублей. Всего оказано услуг на сумму 2 703 126,81 рублей. Постатейное распределение расходов видно из таблицы.

Из таблицы видно, что по некоторым статьям стоимость оказанных услуг больше начисленной платы, по некоторым - меньше. В соответствии с п. 3.2.4. договора управления административным зданием Управляющая компания самостоятельно осуществляет постатейное распределение средств, полученных от собственника. Мы имеем две основные статьи, по которым расходы больше полученных средств - это расходы на охрану и на уборку. Именно поэтому пришлось уменьшить и сэкономить затраты по другим статьям, чтобы компенсировать эти расходы.

За отчетный период за коммунальные услуги собственникам начислено 2 554 145,58 рублей. Ресурсоснабжающим организациям оплачено 2 607 486,79 рублей, в том числе за отопление 430 634,57 рублей, в Водоканал - 109 235,76 рублей, за электроэнергию - 2 607 486,79 рублей. В связи с тем, что энергосбытовая компания выставляет счет на оплату электроэнергии к 10 числу после отчетного месяца, а Управляющая компания должна произвести начисление до 5 числа после отчетного месяца, мы ведем расчет стоимости за электроэнергию из ежегодно утверждаемого среднего тарифа с последующим перерасчетом. В 2020 году начисление платы за электроэнергию производилось исходя из тарифа 3,7 рубля за  кВт/ч. Полученный убыток Управляющей компании по оплате за электроэнергию в размере -66 549,93 рубля связан как раз с превышением фактического тарифа за электроэнергию:


Дата

Выставлено

Тариф

Тариф с НДС

Сумма

31.01.2020

69516

3,27735

3,932820

273393,92

29.02.2020

59706

3,32221

3,986652

238027,04

31.03.2020

46359

3,19749

3,836988

177878,93

30.04.2020

29450

3,04325

3,651900

107548,46

31.05.2020

30231

3,16324

3,795888

114753,49

30.06.2020

33195

3,26761

3,921132

130161,98

31.07.2020

38560

3,19926

3,839112

148036,16

31.08.2020

51640

3,3201

3,984120

205739,96

30.09.2020

33935

3,39833

4,077996

138386,79

31.10.2020

43450

3,28903

3,946836

171490,02

30.11.2020

43190

3,19769

3,837228

165729,88

31.12.2020

54846

3,2455

3,894600

213603,23



средний тариф

3,892106




Поскольку собственники имели переплату по коммунальным ресурсам в 2019 году в размере 68 214,02 рублей, превышение фактической оплаты энергосбытовой компании производилось из имеющегося фонда, поэтому доначисление за электрическую энергию по итогам 2020 года Управляющая компания собственникам производить не будет.

Таким образом, резервный фонд по переплате собственников за коммунальные ресурсы на 31 декабря 2020 года составляет 1664,09 рублей и будет учтен в будущем. Однако на 2021 год данной суммы уже будет недостаточно, поэтому с 1 июня 2021 года стоимость электроэнергии составит 3,9

Исходя из фактической стоимости электроэнергии расчетный тариф за электрическую энергию с 01 июня 2021 года предлагается установить в размере 4,1 рублей за  кВт/ч. 

Расчет фактической стоимости тепловой энергии за 2020/2021 отопительный сезон будет произведен традиционно после окончания отопительного сезона в мае месяце и в соответствии с фактически потребленной теплоэнергией будет произведен перерасчет в июне месяце.



25.03.2021 г.

Генеральный директор                    Д.А. Политаев

← Все новости